商场消防维保最易漏的 3 个 “隐形风险点”
2025/10/24 17:40:42 点击：
商场维保最易漏的 3 个 “隐形风险点”，90% 公司会忽略
刘经理所在的商场，之前找的维保团队每次来都只查灭火器压力、应急灯亮不亮，直到去年消防部门专项检查，才发现三大隐患：一是餐饮后厨排烟管积油（最危险的 “定时炸弹”），部分管道内壁油垢厚达 1 厘米，遇明火就会爆燃；二是儿童游乐区的电气线路老化，大功率电玩设备长期满负荷运行，线路绝缘层已开裂；三是地下车库的消防栓被杂物遮挡，且水压不足，真出事根本用不了。
这正是商场维保的特殊性：不同区域风险点完全不同，漏一项就可能出大事。比如餐饮区，除了常规设备，必须重点查排烟管（每季度用内窥镜检测油垢厚度，半年彻底清洗一次）、燃气管道接口（用检漏仪查泄漏）；儿童游乐区要查电气线路负荷（避免过载短路）、应急通道是否畅通（不能被玩具、家长推车堵塞）；零售区则要查货架与喷淋头的距离（必须大于 0.5 米，否则喷淋水喷不到火点）。贵公司去年服务的 12 家商场中，初次检测就发现排烟管隐患的占 83%，这些都是普通维保团队 “不会查、不愿查” 的盲区。
专业商场维保：按 “区域定制” 方案，不是 “一刀切”
刘经理后来换了贵公司做维保，才知道 “定制化方案” 有多重要。公司会先给商场做 “风险地图”，把整个商场划分为餐饮区、游乐区、零售区、地下车库 4 大模块，每个模块制定专属维保清单，连检查频率都不一样：
餐饮区：每月 “专项查”
除了常规设备，每月用高清内窥镜伸进排烟管，检查油垢厚度（超过 0.3 厘米立即安排清洗）；用燃气检漏仪检测灶具、管道接口，避免燃气泄漏；还会查厨房的防火门是否能自动关闭（很多商场厨房为了方便，会用东西抵住防火门，这是重大隐患）。去年某商场餐饮区，维保团队通过内窥镜发现排烟管有裂缝，及时更换避免了油烟泄漏引发的电路短路。
儿童游乐区：每两周 “重点查”
针对电玩设备、淘气堡等，每两周测一次电气线路温度（用红外测温仪，超过 60℃就停机检修）；查应急灯的续航时间（必须能持续亮 90 分钟以上，避免断电后漆黑一片）；甚至会模拟 “孩子乱跑撞倒设备” 的场景，检查设备是否会堵塞应急通道。有次维保中，团队发现某游乐区的应急通道被临时堆放的玩具箱挡住，当场要求清理，还帮商场制定了 “游乐区物品摆放规范”。
地下车库：每季度 “深度查”
重点查消防栓水压（用压力表测，确保出水压力≥0.3MPa）、排烟风机是否能联动启动（火灾时能快速排走浓烟）、充电桩的电气安全（避免过载起火）。去年某商场地下车库，维保团队发现 2 个消防栓的阀门生锈，拧不开，及时更换后，在后续消防演练中发挥了关键作用。
刘经理所在的商场，之前找的维保团队每次来都只查灭火器压力、应急灯亮不亮，直到去年消防部门专项检查，才发现三大隐患：一是餐饮后厨排烟管积油（最危险的 “定时炸弹”），部分管道内壁油垢厚达 1 厘米，遇明火就会爆燃；二是儿童游乐区的电气线路老化，大功率电玩设备长期满负荷运行，线路绝缘层已开裂；三是地下车库的消防栓被杂物遮挡，且水压不足，真出事根本用不了。
这正是商场维保的特殊性：不同区域风险点完全不同，漏一项就可能出大事。比如餐饮区，除了常规设备，必须重点查排烟管（每季度用内窥镜检测油垢厚度，半年彻底清洗一次）、燃气管道接口（用检漏仪查泄漏）；儿童游乐区要查电气线路负荷（避免过载短路）、应急通道是否畅通（不能被玩具、家长推车堵塞）；零售区则要查货架与喷淋头的距离（必须大于 0.5 米，否则喷淋水喷不到火点）。贵公司去年服务的 12 家商场中，初次检测就发现排烟管隐患的占 83%，这些都是普通维保团队 “不会查、不愿查” 的盲区。
专业商场维保：按 “区域定制” 方案，不是 “一刀切”
刘经理后来换了贵公司做维保，才知道 “定制化方案” 有多重要。公司会先给商场做 “风险地图”，把整个商场划分为餐饮区、游乐区、零售区、地下车库 4 大模块，每个模块制定专属维保清单，连检查频率都不一样：
餐饮区：每月 “专项查”
除了常规设备，每月用高清内窥镜伸进排烟管，检查油垢厚度（超过 0.3 厘米立即安排清洗）；用燃气检漏仪检测灶具、管道接口，避免燃气泄漏；还会查厨房的防火门是否能自动关闭（很多商场厨房为了方便，会用东西抵住防火门，这是重大隐患）。去年某商场餐饮区，维保团队通过内窥镜发现排烟管有裂缝，及时更换避免了油烟泄漏引发的电路短路。
儿童游乐区：每两周 “重点查”
针对电玩设备、淘气堡等，每两周测一次电气线路温度（用红外测温仪，超过 60℃就停机检修）；查应急灯的续航时间（必须能持续亮 90 分钟以上，避免断电后漆黑一片）；甚至会模拟 “孩子乱跑撞倒设备” 的场景，检查设备是否会堵塞应急通道。有次维保中，团队发现某游乐区的应急通道被临时堆放的玩具箱挡住，当场要求清理，还帮商场制定了 “游乐区物品摆放规范”。
地下车库：每季度 “深度查”
重点查消防栓水压（用压力表测，确保出水压力≥0.3MPa）、排烟风机是否能联动启动（火灾时能快速排走浓烟）、充电桩的电气安全（避免过载起火）。去年某商场地下车库，维保团队发现 2 个消防栓的阀门生锈，拧不开，及时更换后，在后续消防演练中发挥了关键作用。
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